為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
買房想殺價但不敢開口？談判大叔教你如何下手
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 新手買房課程推薦
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。網友實測談判大叔剎價術，真的省了超多
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房屋買賣談判術完全解密｜談判大叔手把手教學
之前說了愛情，現在來說說一下關于友誼的事，從小到大會遇到不同的人，長大后，有的成了發小，有的成了過客，有的成了閨蜜，可是人生是多變的，有的時侯這條友誼的小船，總會翻的時侯，或許是你的問題，可能是我太沖動，不懂的怎樣和你相處，朋友也有升級版的，有時是不分你我的，也有你幫我我幫你的時侯。 等我們長大了，遇到知音是常有的事，這就是酒逢知己千杯少的感覺，誰說男女之間沒有單純的友誼，不過也不好說，好感總會有吧！可是這并不是愛，可是同愛情一樣，都是互相的，只有你對我好了，我會對你不錯。有時你想成為什么的人，就會吸引什么樣的人，所以不一定是同性相斥，也不是異性相吸了。現在的人只有真心相待了，自然會有人和你說知心話，這個世界不是沒有誰就不行的，沒有你地球照樣轉。不要把自已看得那么主要，老天爺是公平的，誰都有難言之隱，沒有絕對的好人和壞人。都在這個社會中，吃一塹長一智的，學會人生的真諦。 人的性格是各種各樣的，想法也是有所不同的，能夠志同道合已經不錯了。所以緣分不只是愛情，友情也是需要去經營的，人總是在學習成長，學會人世間的人情是故，能在一個時間段，左右逢源，走向成功，離不開身邊的人，這些人有朋友，也有家人。朋友再多，也比不上家里人的無私，所以要對你好的人更加好。 沒有理所應當的事，沒有人莫名其妙對你好的人，也沒有義務一定要對你好的事，在中國，人情是一件重要的事，所以禮尚往來是必竟的事，社會上的人都是復雜的，所以一旦有了友情，或者愛情，就得珍惜這份感情，必竟在茫茫人海遇到你是一件千載難逢的事，所以能不分手就不要分手，同時友誼的小船不是說翻就翻的，這樣也太脆弱了，經不起人世間的大風大浪，就成了現在塑料姐妹花。 人和人之間并不是利用的關系，是情感關系，只有人才會有感情，才會有情緒表達，人都是會傷心，會難過，會開心，這就是人的七情六欲，朋友也會隨著感情的變化，慢慢地升級，成了一生的好兄弟好姐妹，這一路走來也不并不容易，朋友是一生中最重要的人，這一生有你，我的人生就會精彩不斷。 友情是我們從小就有的，我們在一起長大，一起改變，一起陪伴，說說心里話，朋友是愿意傾聽你的悲傷，朋友是你一生中一直在找的人，有了新朋友，不要忘了老朋友，有空多聯系，就像家人一樣，走走就親了。 這艘小船，在大海中乘風波浪，直到我們有一天老了，你還在我的身邊，是多么的不容易呀！ >>>更多美文：原創散文
豐子愷：山中避雨 前天同了兩女孩到西湖山中游玩，天忽下雨。我們倉皇奔走，看見前方有一小廟，廟門口有三家村，其中一家是開小茶店而帶賣香煙的。我們趨之如歸。茶店雖小，茶也要一角錢一壺。但在這時候，即使兩角錢一壺，我們也不嫌貴了。 茶越沖越淡，雨越落越大。最初因游山遇雨，覺得掃興；這時候山中阻雨的一種寂寥而深沉的趣味牽引了我的感興，反覺得比晴天游山趣味更好。所謂“山色空蒙雨亦奇”，我于此體會了這種境界的好處。然而兩個女孩子不解這種趣味，她們坐在這小茶店里躲雨，只是怨天尤人，苦悶萬狀。我無法把我所體驗的境界為她們說明，也不愿使她們“大人化”而體驗我所感的趣味。 茶博士坐在門口拉胡琴。除雨聲外，這是我們當時所聞的唯一的聲音。拉的是《梅花三弄》，雖然聲音摸得不大正確，拍子還拉得不錯。這好像是因為顧客稀少，他坐在門口拉這曲胡琴來代替收音機作廣告的。可惜他拉了一會就罷，使我們所聞的只是嘈雜而冗長的雨聲。為了安慰兩個女孩子，我就去向茶博士借胡琴。“你的胡琴借我弄弄好不好？”他很客氣地把胡琴遞給我。 我借了胡琴回茶店，兩個女孩很歡喜。“你會拉的？你會拉的？”我就拉給她們看。手法雖生，音階還摸得準。因為我小時候曾經請我家鄰近的柴主人阿慶教過《梅花三弄》，又請對面弄內一個裁縫司務大漢教過胡琴上的工尺。阿慶的教法很特別，他只是拉《梅花三弄》給你聽，卻不教你工尺的曲譜。他拉得很熟，但他不知工尺。我對他的拉奏望洋興嘆，始終學他不來。后來知道大漢識字，就請教他。他把小工調、正工調的音階位置寫了一張紙給我，我的胡琴拉奏由此入門。現在所以能夠摸出(www.lz13.cn)正確的音階者，一半由于以前略有摸violin（1）的經驗，一半仍是根基于大漢的教授的。在山中小茶店里的雨窗下，我用胡琴從容地（因為快了要拉錯）拉了種種西洋小曲。兩女孩和著了歌唱，好像是西湖上賣唱的，引得三家村里的人都來看。一個女孩唱著《漁光曲》，要我用胡琴去和她。我和著她拉，三家村里的青年們也齊唱起來，一時把這苦雨荒山鬧得十分溫暖。我曾經吃過七八年音樂教師飯，曾經用piano（2）伴奏過混聲四部合唱，曾經彈過Beethoven的sonata（3）。但是有生以來，沒有嘗過今日般的音樂的趣味。 兩部空黃包車拉過，被我們雇定了。我付了茶錢，還了胡琴，辭別三家村的青年們，坐上車子。油布遮蓋我面前，看不見雨景。我回味剛才的經驗，覺得胡琴這種樂器很有意思。Piano笨重如棺材，violin要數十百元一具，制造雖精，世間有幾人能夠享用呢？胡琴只要兩三角錢一把，雖然音域沒有violin之廣，也盡夠演奏尋常小曲。雖然音色不比violin優美，裝配得法，其發音也還可聽。這種樂器在我國民間很流行，剃頭店里有之，裁縫店里有之，江北船上有之，三家村里有之。倘能多造幾個簡易而高尚的胡琴曲，使像《漁光曲》—般流行于民間，其藝術陶冶的效果，恐比學校的音樂課廣大得多呢。我離去三家村時，村里的青年們都送我上車，表示惜別。我也覺得有些兒依依。（曾經搪塞他們說：“下星期再來！”其實恐怕我此生不會再到這三家村里去吃茶且拉胡琴了。）若沒有胡琴的因緣，三家村里的青年對于我這路人有何惜別之情，而我又有何依依于這些萍水相逢的人呢？古語云：“樂以教和。”我做了七八年音樂教師沒有實證過這句話，不料這天在這荒村中實證了。 豐子愷作品_豐子愷散文集 豐子愷名言名句 豐子愷:懷李叔同先生分頁：123
偷藝 我發現：專家和企業家的學習方法有著本質的區別。學習方法的差別直接導致了誰會成為所謂的專家，只會指手畫腳，誰會成為真正的企業家，成就一方霸業。 據我發現：專家喜歡獨自研究或者上網、看書、查資料，最后得出結論。而企業家喜歡進入這個事情當中，用自己的所聞、所看、所感、所問全方位地獲得多方面的真實體驗，從而獲得最準確、最有效的解決方法。 我并不是簡單地否定看書，閱讀，但是有些問題即使大家看了很多書，查閱了很多資料，依然沒有滿意的答案。這個時候就需要另外的法門來解決。況且在書上看到的知識再先進再新穎，也是經歷了寫作、編輯、校稿、出版、銷售的過程，也就是說知識形成到知識傳播是有嚴重滯后性的，出版的時候書中的理論也許已經過時了。 我推薦一種與眾不同的學習絕招，大家經常在武俠電影里看到這種方法：偷藝。 中國有句古話：教會徒弟，餓死師傅。沒有人會甘心情愿把自己成功的秘密告訴你，這就需要你用心去觀察，從觀察到的各個細節來推斷原因，追根溯源，最后為我所用。也就是說，不管你用什么方法，當面請教也好，旁敲側擊也好，做臥底也好，自己觀察也好，只要把別人的智慧、技術、想法，拿過來為我所用，創造出更有價值的成績，這種方法就是好方法。這種方法，我稱之為“偷藝”，是成大業者的核心素質。 “非常小器”是中國第一名的指甲鉗生廠商，他的老板梁伯強是一位非常擅長“偷藝”的企業家。梁伯強文化程度不高，沒上過幾年學，但是非常擅長從周圍的人身上吸取知識、優點、為他所用。貫穿他創業過程的一個非常具有殺傷力的學習方法，就是“請教”，他自己稱之為“偷藝”。只要不懂他就向懂的人的請教。為了掌握制造指甲鉗的核心技術，他喜歡向員工“偷”想法，向企業家“偷”經營手法，向經濟學家“偷”理論，向記者“偷”點子。他到世界各地考擦，走到哪就琢磨到哪，練就了一雙瞬間看懂市場的“鷹眼”。為了請教一個觀點，他專程趕到北京與朋友促膝長談；為了弄清楚小商品如何開拓市場，他專門趕赴重慶向“譚木匠”拜師學藝；為了弄清楚小商品生產商的使命和出路，他跑到杭州與“手縫針大王”陳長于暢談四天四夜。 另外一個我要說的這個中國人更加的了不起，創辦了三家企業，并在短短的十年時間里把這三家企業都帶到了納斯達克上市，成為全球唯一三上納斯達克的連續創業者。這三家公司現在的平均市值超過10億美元，這三家公司的名字分別叫做：攜程、如家、漢庭。創造 這些奇跡的人，就是季琦。他，可以稱得上“偷藝”的一代宗師。 季琦，畢業于上海交通大學機械工程專業，從來沒有做過酒店。但是他看好了經濟型酒店的行業趨勢，就一個猛子扎入這個行業。讓我們來看看這位宗師“偷藝”的過程。 當時經濟型酒店業的老大是錦江之星，季琦聽說上海真如車站附近的錦江之星地理位置非常偏僻，但是生意不錯，就決定一探究竟。 季琦到錦江之星開了一間大床房。然后把事先準備好的相機、鋼尺和筆記本拿出來，隨后開始拍照。房間的每個角落都被他拍了下來，洗手間是重中之重，從瓷磚到墻壁到天花板、淋浴噴頭、浴盆，每一個細小之處都不放過。由于第一次沒有經驗，帶的相機鏡頭廣角不夠，拍出來的是一個個局部。（勵志名言 www.lz13.cn）現在相機更新換代了，季琦外出考察時隨身攜帶配有紅圈的佳能廣角鏡，還配了180度的魚眼鏡，可以拍下整個房間的布局。接下來，他開始一邊觀察房間，一邊記筆記。然后給房間、門、桌子、椅子量尺寸，進行詳細的記錄。 房間研究透了，他就下樓和前臺值班經理和員工聊天。問了許多細節的問題，比如定價方法、平常的出租率、人數、組織架構、有沒有洗衣房等等。 這一次臥底考察讓季琦對經濟型酒店了解非常深，后來做如家和漢庭的很多思路和理念都源于這次“偷藝”。 學習，是一種多方位的學習，大家不應該僅僅盯住讀書不放。毛澤東說：“看書是學習，使用也是學習，而且是更為重要的學習。” 進入一個環境，調動起自身的每一個感官去認真體驗，才是真正令你有效的學習之道。 如果你是學法律的，就應該進入一家律師事務所，跟著一位成功的律師體驗一個案子從頭到尾的全部的過程； 如果你是學營銷的，就可以利用周末到一家服裝店打工，觀察老板怎樣與顧客攀談，怎樣取得顧客的好感，怎樣砍價，怎樣成交； 如果你是學英語專業的，就應該進入一家翻譯公司，去體驗會議口譯或者同傳翻譯的暢快淋漓。 總之，偷藝，是一種用眼、用鼻、用耳、用腦、用四肢全方位的學習過程，當然最最重要的還要用心去學習。 偷藝的目的，是為了能夠快速使用出來，能夠為我所用，創造出更有價值的結果服務大眾，順便成就自己。分頁：123
WW7755HYU54RIJLKJ
房產殺價學買房怎麼議價 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌房產殺價學談判模組怎麼進行 》學會這堂課後，看中古屋變得更有信心談判大叔房地產買賣課程評價 》新手買房最容易掉入的談判陷阱，你知道嗎？
